万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权(quán)的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价(jià)款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。201负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁9年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国(guó)民(mín)知名(míng)度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

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