曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的(d中国内战打了几年，中国内战打了几年时间e)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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